购买楼盘如何分清楚楼盘的好坏，全靠沙盘

　　当我们买房子的时候，我们都希望能够选择一套好房子。作为买家，我们接触到的第一手信息是沙盘。开发商往往会把沙盘包装得太紧，所以对沙盘的充分理解是买房的一个非常重要的环节。那么，如何从沙盘中判断房产的真实好坏呢？

　　一、沙盘是什么？

　　我们买房子时接触到的沙盘是根据建筑物的地形和一定比例由沉淀物和其他材料制成的模型。

　　二、如何看沙盘？

　　一看：建筑物的方向决定了房屋的照明、通风和其他关键问题，所以在看桌子时，我们必须区分南北方向和东西方向。

　　二看：建筑间距赞扬是开发商推广的一种手段。一般来说，人们在15米以内就能清楚地识别彼此，所以底层住宅之间的距离应该大于15米，而高层住宅之间的距离应该大于24米。知道沙盘模型的比例，买家可以亲自测量沙盘显示的建筑间距与实际建筑间距之间的偏差。

　　三看：开发商为了吸引注意，通常利用大片绿地装饰沙盘，造成沙盘绿化率很高的假象，因此，在看市场时，必须问沙盘绿化建设是否符合实际情况，为了谨慎起见，有必要在合同中写明具体的绿化面积和绿化分布。

　　四看：不要标出建筑沙盘，往往会看到一些方形的小家具，必须清楚地询问它们的用途。因为它们可能是社区的公共设施或有待规划的建筑物，这些未知的建筑可能会对未来的住宅生活产生负面影响。因此，这些"不确定因素"需要写入合同中。

　　五看：无论沙盘是否标有"模型"或"效果图"，以及示范比例工商行政管理机关有明确要求，开发商在使用该模型时必须标注"模型"或"效果图"，以及模型的真实比例，根据模型的比例，买方可以粗略计算出建筑物之间的距离等。

　　六看：周边开发商经常把社区周围的公有土地、其他物业等放进沙子里，但事实上，开发商对外界具体情况的解读是无效的，开发商只能把周边配套设施作为物业的卖点，同时，即使有铁路、垃圾转运站等在物业外面，即使开发商不通知，也不会造成欺诈，所以购房者应该仔细了解销售人员。

　　七看：停车位对于车主来说，社区内的停车位是非常重要的。所以当看磁盘时，一定要询问沙盘上停车场和地下车库的具体位置，以及停车位与住户数量的比例，以便根据自己的需要选择与停车场相邻或远离停车场的房子。