沙盘模型怎么看，沙盘模型制作公司告诉你

　　沙盘模型是住宅小区符合等比例的建筑模型，包括地形、绿化、河流湖泊、建筑物等信息。此外，沙盘模型除了能反映平面信息外，还可以反映高程信息(地形高低)，现在沙盘模型越来越美观，这样才能给买家一个比较直观的印象，从而提高房地产的成交率。

　　1、模型的比例是否显示在沙盘上

　　开发人员使用该模型时，必须指定"模型"或"效能图"。本章程的潜台词是：沙盘模型仅供参考。要从销售人员那里了解沙盘模型与对象的比率，基本尺寸由规模来计算。计算基本间隔的公式是：基本区间=图上的区间/标度。

　　2、建筑物的总体规划和密度

　　沙盘是小区的缩影。沙盘上，小区的密度是否过大，建筑与景观的搭配是否和谐，内部交通的分散是否正确，公共设施的分散是否必要，以及小区与周围环境的关系。沙盘上的建筑密度和规划布局与入住后的舒适性和隐私有关。除了直接感受沙盘之外，还要与专业人员同时确认建筑物之间的距离。

　　3、建筑物与建筑物方向之间的距离

　　购房者应注重建筑间距和建筑方向，他们在采光、通风、窗户景观等方面做出决定，同时也是房屋选择的权衡标准。因此，房屋的方位直接决定了房屋的质量。通常，沙盘会清楚地标明南北方向。与标志相比，房屋类型从南到北悬挂，以确保房间照明、通风良好。

　　4、绿地面积

　　沙盘可以直观地反映小区的绿化率，它将直接影响到小区的生存质量，为了混淆眼球，打开沙盘中的商会，使之产生较高的绿化率的错觉。因此，有必要向购房人员确认小区的基本环境是否能完成沙盘上所显示的效果。

　　5、小区内交通是否人车分流

　　小区交通分为两类，一是人与车的分流，二是人与车的混合运作，这亦是市民在看屋时忽略不计的问题。置业人士应了解如何规划车行，以及区内人流的情况。透过沙盘模式，我们可以看看小区是否实行人与车的分流。如果该区不实行人与车的分流，选择远离路旁及停车场的楼宇，可能会减少安全和危险。

　　6、看看小区内配套公共设施的详细位置。

　　在看沙盘时，一定要询问变电站、垃圾箱、化粪池、抽水室等公共设施的详细位置和高度，以及变电站、垃圾桶、化粪池、水泵室等之间的间距。通过沙盘看小区沙盘的配套设施通常包括周围的支撑物，我们需要注意周围的匹配，小区之间的间隔是正确的。同时，我们应该询问配套详细开放使用时间的规划。

　　7、对小区建筑物缺乏了解

　　铜明市的一些有机玻璃广场经常出现在沙盘上，很有可能在未来的某一天从绿地变成高层建筑。因此，我们必须把砂锅打破到底，认识到它已经卖光了，规划着配套的静态垃圾站、车间。

　　8、注意周围的交通情况

　　沙盘通常是地面路面分散的，在查看沙盘模型后，根据路面状况的相关性质，确定小区道路交通是否简单。该地区的大门是否与主干道相连或接近。

　　沙盘是售楼处的一种房地产模型，它可以简单、直接地反映物业竣工后的外观，沙盘模型也称为开发商与业主之间诚信合同的"粘合剂"。