沙盘模型在比例、色彩、空间等上有什么规定

　　昨天讲到了房地产的几种模型的模式，那么今天有来讲一下沙盘模型如何看是否和房地产的比例、色彩、空间等上有什么不同。

　　沙盘模型的比例

　　沙盘模型是根据实际缩小一定比例制作，严格来讲是施工图纸的模型翻版，但是有时候部分房企为了达到一定的展示效果，建筑、绿化、景观的比例会有局部缩放。所以会出现买期房看沙盘模型时感觉间距很大，绿化面积很大，等到交房时发现并非如此。

　　隐形的建筑

　　有的房企把未开盘的房子、后期的建筑用水晶玻璃块示意，或是只用个基座示意，这种方式与样板房里不放衣柜，或是放个五斗柜道理是一样的，为了展示效果，突出空间感。

　　沙盘景观不是交付景观

　　沙盘模型中除了建筑主体外，还有绿化配景，有山有水，有绿地草坪，有假山小品，精美考究的配上灯光、音效，十分吸引人。但是沙盘上的景观并非是交付标准的景观，只能说是景观意向，表示此处是绿化，具体的表现形式要后续建设细化中，肯定是不一致的。

　　特别注意下，许多的沙盘模型中在小区的外围都有精美的绿化布置，类似天然河岸边的休闲步道、亲水平台等等。等入住后发现只是草坪加几棵小树，一了解才知道是市政绿化。

　　沙盘上的建筑用材

　　相比绿化，建筑用材充其量只是颜色接近，因为沙盘的制做时间较早，在早期施工的用材用料都还没有确定，所以沙盘上体现的仅仅是色彩接近，也有可能在施工过程中调整材料。

　　有利不利因素

　　规范的房企会在售楼处里公示有利因素和不利因素，不利因素包括声噪、灰尘、光源、磁场等等，涉及有配电房、垃圾房、地下车库出入口、人行出入口之类，在沙盘上都可以看到。也有的房企不在沙盘上体现，大家在购房时要多问多了解，这些设施设备是肯定存在的，就是在哪个位置你要了解。

　　单体户型模型里的家具

　　单体户型模型可以直观地看到户型的内部结构，比如几室几厅几卫，附赠空间，相当是掀开房顶盖子，自上而下看室内。

　　注意只要看平面，不要看家具参照，模型中的家具并非真实家具的尺寸，只是布置示意。

　　有的房企把附赠空间也改造成使用的样子做成模型，有的房企按改造前原模样做成模型，各家会各有不同，注意要区别比较。